関東全域にて、投資物件・マンション・戸建・遊休地・駐車場など買取・売却いたします。

不動産売却サポート(当社仲介)

仲介による不動産の売却はどのような手順で進んでいくのでしょうか?フローチャートにて分かりやすく整理しています。

売却までのプロセス パワポ

1 売却のご相談 物件調査・価格査定

①価格査定

不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査し、ご提案します。売却のご相談・価格査定のご依頼については、こちらよりお問い合わせ下さい。

②売却方法の企画・立案

お客様のご売却目的・ご希望条件等を伺い、売却方法を立案します。この段階で、お客様よりヒアリングをさせて頂いた内容によっては、売却以外の選択肢についてもアドバイスを差し上げることがございます。じっくり考えてお決め頂ければ幸いです。

③諸費用概算

不動産売却にともなう税金や登記費用などの諸費用を概算にてご案内します。

➃売却保証システムのご説明

当社の売却保証システムを併用頂く場合には、買取保証価格についてもご提示致します。

2 媒介契約のご締結

売却をお任せいただくには法定の媒介契約締結が必要になります。売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご説明させて頂きます。媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。

3 売買活動の開始

①マーケティング

不動産の売却を成功させるためには、ご売却物件の情報を、その物件を必要としている購入希望者に向けて効果的にアピールしていくことが重要になります。プロパリンクでは、当社のノウハウと多くのチャンネルを使う事で、お客様の大切な不動産の売却を強力にバックアップ致します。

②見込み客の選定と幅広いアプローチ

当社ノウハウにより、ご売却物件を最も必要としている可能性が高いと思われる見込客を複数選定し、直接アプローチ致します。

同時に、指定流通機構(レインズ)を用いて、全国の不動産会社に客づけを要請する他、各種の広告媒体・ポータルサイト(SUUMOHOMES等)を使って全国の購入希望者に物件の情報を伝えます。物件の特性によっては、チラシ・新聞広告の他、オープンハウス(現地内覧会)の開催が効果を発揮する場合もあります。
ただし、売主様のご事情によって「売却の情報を広く知られたくない」等のご希望がある場合には、情報が拡散しないよう紹介先を限定するなど適宜必要な対応を行いますので、ご相談下さい。

➃見込み客の絞り込み

上記の営業活動によって得られた反響の中から、売主様にとって有利な条件で物件をご購入頂ける購入希望者を絞り込んでいきます。

4 諸条件・日程等調整、売買契約の締結

①諸条件・日程等の調整

購入希望者より購入申込書が提出されましたら、プロパリンクが、売主様と買主様の間に立って、売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期等の諸条件を調整させて頂きます。双方が合意に至りましたら、契約関係書類を作成致します。

②再度の物件調査

後々のトラブルを防止するために、弊社にて再度物件の調査を行い、売買契約書や重要事項説明書の内容に反映致します。

③契約書・重要事項説明書等の読み合わせ

契約書類については、売主様・買主様双方に向けて一字一句読み合わせを行います、きちんとご理解頂けるまで丁寧にご説明させて頂きます。

5 引き渡し準備

残代金の受領日までに、引き渡しの準備を行います。プロパリンクでは抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。マンション・店舗等の賃貸物件の場合については、賃借人様へ向けた賃貸借関係の承継手続きについても準備をさせて頂きます。

6 物件の引き渡し・残代金の受領

買主様から残代金を受領頂き、売主様から物件をお引渡し頂きます。残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のご案内」にて事前にお知らせいたします。プロパリンクが最後まで責任をもって万全のサポートをさせて頂きます。

決済完了後、所定の仲介手数料(売買金額の3%+6万円+消費税)を当社へお支払い下さい。

以上が不動産売却までの一般的な流れになります。
プロパリンクでは、上記のサポートに加えて、弊社で直に不動産を買い取る不動産買い取りサービスや、当社の仲介で一定期間内に売却できない場合は当社があらかじめお約束した価格で購入する売却保証システムなどをオプションとしてご用意しております。買い換えをご検討のお客様など「いつまでに売らなくてはいけない」といったご事情に合わせて安心のバックアップをご提供致します。

お気軽にご連絡下さい TEL 0120-966-306 受付時間 9:00 - 20:00

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